Купить комнату
Покупка комнаты
Зачастую самостоятельная покупка недвижимости оборачивается одними проблемами, которые могут привести и к потере жилья, и приличной суммы денег, а также здоровья. Ведь покупая комнату, самим проверить досконально юридическую чистоту довольно проблематично. Во-первых, времени свободного нужно много, чтобы обойти все инстанции. Во-вторых, сложно отследить “историю” жилья от начала ее эксплуатации до последнего собственника. При этом нет совершенно никаких гарантий, что за все это время не были ущемлены чьи-то права. Если кто-то из бывших собственников был обижен, то велика вероятность, что со временем он объявится и будет претендовать на недвижимость, что была вами приобретена, казалось бы, по всем нормам российского законодательства. Поверьте, закон будет на его стороне, а вы останетесь ни с чем. Чтобы сделка купли-продажи была заключена гарантированно качественно, предлагаем воспользоваться услугами профессионалов в области недвижимости агентства “SOKRAFT / СОКРАФТ”, которые на всех этапах сделки будут представлять ваши интересы, скрупулезно проверяя достоверность той информации, что представлена продавцом квартиры. Воспользовавшись помощью агентства недвижимости “SOKRAFT” в проведении и заключении сделки купли-продажи, вы станете за короткий промежуток времени счастливым обладателем заветных квадратных метров в соответствии с заявленными вами пожеланиями и требованиями, а также финансовыми возможностями.
Самые доступные объекты недвижимости в Петербурге – комнаты в коммунальных квартирах. Купить их можно всего за несколько сотен тысяч рублей.
Общее число коммунальных квартир в Петербурге до сих пор велико – в городе их больше 100 тысяч, и проживают в «коммуналках» несколько сотен тысяч человек. Рынок комнат активен (сделки здесь не прекращались даже в кризис) и составляет более 15% петербургского рынка недвижимости. При этом основной спрос приходится на недорогие объекты стоимостью до 1 млн руб.
Наиболее часто покупателями комнат выступают трудовые мигранты, одинокие мужчины и молодые семейные пары. Для одних это – старт в жизни и первое собственное жилье, для других – способ хоть как-то закрепиться в городе и получить петербургскую «прописку», для третьих – единственная оставшаяся «крыша над головой» после развода и раздела имущества.
Сегодня среди таких покупателей популярны объекты со следующими характеристиками. Прежде всего спросом пользуются самые дешевые варианты по цене 650–900 тыс. руб. За эту сумму можно приобрести комнатунебольшого метража ( до 15 кв. м) в многокомнатной коммунальной квартире, с большим количеством соседей. Причем такая квартира может быть расположена как в Центральном районе города, так и в более отдаленных частях Петербурга.
На ликвидность и соответственно цену подобных объектов влияют в первую очередь населенность коммунальной квартиры, а также «качество» ее жильцов. Алкоголики, лица, недавно вернувшиеся из мест лишения свободы или скандалисты-пенсионерки – существенный минус, способный повлиять на цену комнаты и скорость ее продажи. Близость дома к станциям метро – еще один важный фактор. Цена на недвижимость также зависит от площади комнаты, ее внешнего вида (давно ли делался ремонт), состояния мест общего пользования в квартире, возраста и состояния жилого дома (особенно актуально для старого фонда).
Продавцы наиболее ликвидных комнат сегодня имеют возможность выбирать покупателей. Одно из предпочтений – претенденты с наличными деньгами. Граждане, взявшие для покупки комнаты ипотечный кредит, скорее всего, будут вынуждены приобрести жилье с завышенной для своих параметров ценой, так как немногие продавцы «хороших» комнат с адекватной ценой готовы пойти им навстречу.
Выбор в самом низком ценовом сегменте (до 700 тыс. руб.) на петербургском рынке комнат не велик. За эти деньги можно найти лишь несколько вариантов далеко не в каждом районе города (например, в Центральном и Петроградском районах Петербурга комнат по этой цене почти нет).
650 тыс. руб., – практически абсолютный минимум, за который сегодня можно приобрести комнату в Петербурге.
Также стоит учесть, что самые дешевые предложения находятся либо в районах, сильно удаленных от метро, либо близко к промышленным зонам, кладбищам, высоковольтным линиям электропередач (ЛЭП) и другим объектам, отпугивающим большую часть потенциальных покупателей. Еще одной причиной низкой цены могут стать проблемные соседи, благодаря которым комната долго не находится в одних руках.
Основные зоны, где расположены наиболее дешевые комнаты в Петербурге, – район станции метро «Нарвская», набережная Обводного канала, а также окрестности станций метро «Обухово» и «Пролетарская».
Согласно данным, одними из самых дешевых вариантов в Петербурге (650 тыс. руб.) можно приобрести в Кировском районе города, на Двинской улице. За эти деньги покупателю предлагается комната площадью 12 кв. м, расположенная в пятикомнатной коммунальной квартире (площадь общей кухни – 10 кв. м). До ближайшей станции метро («Нарвская») – 2 км пешком или 10 минут транспортом. Низкая цена объясняется тем, что дом расположен на западной окраине города, в промышленной зоне с вкраплениями жилой застройки, а также небольшим метражом самой комнаты и мест общего пользования.
Немного дороже (за 690 тыс. руб.) можно приобрести жилье в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала (угол с улицей Розенштейна). До станции метро «Балтийская» – 5 минут пешком. Однако покупателю придется смириться с жизнью в коммунальной квартире из двенадцати комнат, одна из которых (площадью 15 кв. м) будет принадлежать ему. При этом объект расположен на последнем этаже шестиэтажного кирпичного дома постройки начала XX века. Столь низкая цена вызвана несколькими факторами. Одна из главных причин – громадный размер коммуналки. Снижает цену также состояние дома, не прошедшего капитальный ремонт, и неблагоприятная экологическая обстановка в районе.
Кроме единичных вариантов в «центральном» Петербурге, за 700 тыс. руб. можно купить комнату и на окраине – в Колпино, Горелово или Красном Селе. Причем характеристики жилья в данном случае будут такими же, как у описанных выше объектов: площадь от 7 до 15 кв. м, пяти-десятикомнатная коммунальная квартира. Стоит учесть еще и плохую транспортную доступность: до ближайшей станции метро («Проспект Ветеранов», «Купчино», «Рыбацкое», «Кировский завод» и т. д.) придется добираться на транспорте от 20 до 40 минут.
Подняв верхнюю ценовую планку до 800 тыс. руб., потенциальный покупатель может существенно расширить и возможности выбора. За такую сумму можно приобрести комнату в Выборгском, Калининском, Московском, Василеостровском и даже в Центральном районах города. Имея на руках 800 тыс. руб., можно выбрать небольшую комнату и в районе Невского проспекта, например, на одной из Советских улиц или на набережной реки Фонтанки.
Также за эту сумму можно приобрести жилье недалеко от метро на окраине города. Однако его характеристики останутся прежними: маленькая жилая площадь и большая коммунальная квартира.
Наконец, самые популярные и комфортные объекты, которые можно приобрести за относительно небольшие деньги, – комнаты стоимостью от 800 тыс. руб. до 1 млн руб.
В этом случае выбор у потенциального покупателя становится обширным: имея миллион рублей, можно найти неплохую комнату в любом районе города. Кроме того, за эти деньги уже можно подобрать комнату площадью до 15 кв. м в трех-четырехкомнатной квартире, либо просторную комнату (площадью до 20 кв. м) в общежитии.
Либо, если покупатель готов поступиться площадью ради качества, за один миллион рублей можно купитьнебольшую комнату (9–12 кв. м) с евроремонтом в малонаселенной коммунальной квартире (можно найти варианты даже в двухкомнатных коммунальных квартирах).
По всем оценкам, рынку комнат в ближайшей перспективе ничто не предрекает краха. Эксперты уверены, что в следующие несколько лет он будет также активен, а комнаты также популярны у покупателей, как и все последние годы.
Прежде чем купить комнату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вы можете получить юридическую консультацию по вопросу приобретения или продажи: